Charmante Doppelhaushälfte mit EWL und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Landauer Fliegerviertel

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Landau, dem beliebten Fliegerviertel, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus sowie durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Das ursprünglich im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch etwa 60 m² Nutzfläche in Keller und Garage. Die Garage wurde im Jahr 1964 errichtet.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Der Großteil der Fenster wurde gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Erneuerung erfolgte überwiegend Anfang der 2000er Jahre, zuletzt wurden die Fenster in Küche und Bad des Obergeschosses im Jahr 2022 ersetzt.
Im Jahr 2007 wurde das Garagendach durch eine Fachfirma neu abgedichtet sowie die Gartenmauer neu verputzt. Die moderne Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2017 und wurde regelmäßig gewartet. Ebenfalls 2017 wurde der Wasserfilter im Keller erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte der Austausch der Thermostatventile an den Heizkörpern. Darüber hinaus wurden in beiden Badezimmern die Armaturen, Waschtische und Badewannen erneuert. Die Gas-, Wasser- sowie Abwasserleitungen wurden teilweise modernisiert.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche im Obergeschoss, die – mit Ausnahme von Herd und Backofen – bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Anbindung an das moderne Glasfasernetz befindet sich aktuell in der Umsetzung und wird in Kürze abgeschlossen.
Der rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.