Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon, Stellplatz und Kellerraum in Germersheim
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung in Germersheim überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung sind die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräume. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon. Die Südausrichtung sorgt für eine hervorragende Belichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Neben dem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Lage, umgeben von viel Grün. Die angenehme Wohnumgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Germersheim.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Großer, sonniger Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
• Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Separate Küche
• Badezimmer
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum
• Eigener Außenstellplatz
• Ruhige, grüne Wohnlage
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit viel Tageslicht, attraktiver Lage und guter Vermietbarkeit suchen.
Germersheim ist eine charmante Stadt im Südosten von Rheinland-Pfalz und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt liegt idyllisch in der Oberrheinebene am linken Ufer des Rheins, etwa 13 Kilometer südlich von Speyer und zwischen den Metropolregionen Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von Auenlandschaften, Parks und historischen Festungsanlagen, die das Stadtbild bis heute prägen.
Mit rund 22.500 Einwohnern bietet Germersheim eine angenehme Größe und verbindet historische Bausubstanz mit modernen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Festung, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben. Die Nähe zu Frankreich und Baden-Württemberg unterstreicht die zentrale Lage in Europa und die Bedeutung als regionales Mittelzentrum.
Verkehrsanbindung:
Germersheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Straße:
Die Stadt ist über die vierspurige Bundesstraße B9 sowie die Bundesstraße B35 direkt an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahnen A65, A5, A8 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Germersheim mit den Wirtschaftszentren der Region.
Bahn:
Germersheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr. Über den Bahnhof bestehen direkte Verbindungen mit der S-Bahn Rhein-Neckar (S3, S33), der Stadtbahnlinie nach Karlsruhe (S51, S52) sowie Regionalzügen Richtung Neustadt und Karlsruhe (RE6). Dadurch sind die ICE-Bahnhöfe Mannheim und Karlsruhe sowie weitere Städte schnell erreichbar.
Fazit:
Germersheim überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein, die historische Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel-Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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