Germersheim: sehr schöne, zentral gelegene 3 ZKB ETW mit Balkon und Blick ins Grüne
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Eigentumswohnung mit drei Zimmern und einem gemütlichen Balkon bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962, wurde in solider Massivbauweise errichtet und durch regelmäßige Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand erhalten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Flur, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2014 saniert) sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Zur Wohnung gehören neben einem ca. 9 m² großen Kellerraum ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 5 m². Die Mitnutzung des Gartens ist selbstverständlich möglich.
Parkplätze sind für die Bewohner vorhanden.
Fazit: Eine attraktive, zentral gelegene Wohnung mit einem funktionalen Grundriss, Balkon und grünem Ausblick – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Eckdaten der Immobilie:
- Seniorengerecht
- Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr: 1962 (Massivbauweise)
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Badezimmer: 2014 renoviert, Tageslicht, bodengleiche Dusche
- Küche: separater Raum
- Balkon: ja, mit Blick in den gepflegten Garten
Heizung: Gasbrennwerttherme (Bj. 2018)
Keller: ca. 9 m² Abstellraum
Dachbodenabteil: ca. 5 m² zusätzlicher Stauraum
Garten: Mitbenutzung möglich
Parkmöglichkeiten: Stellplätze für Bewohner
Germersheim mit rund 20.000 Einwohnern, liegt im Herzen von Rheinland-Pfalz unmittelbar am Rhein. Durch die sehr gute Infrastruktur und den Anschluss an die Bundesstraße 9 ist Germersheim ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Kreisstadt verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Asklepios Klinik sind hier ansässig.
Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und langfristigen Bedarf, ebenfalls in der näheren Umgebung bzw. durch die optimalen Verkehrsanbindungen gut erreichbar.
Als Ausflugsziel bietet sich die direkt am Rhein gelegene, restaurierte historische Ziegelei mit ihrem besonders bei Fahrradausflüglern und Spaziergängern beliebten Biergarten und dem Storchennest auf dem hohen Kamin an. Ein weiteres Ausflugsziel ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Badeseen und Angelweihern.
Entfernungen:
Speyer ca. 21 km
Landau/Pfalz ca. 21,5 km
Wörth am Rhein ca. 24 km
Stadtmitte Karlsruhe ca. 34 km
Ludwigshafen am Rhein ca. 39 km
Stuttgart Flughafen ca. 110 km
Frankfurt Flughafen ca. 132 km
entfernt.
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und dem Schornsteinfeger besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf
Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel
Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail)
über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen,
informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben
ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus
Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter
Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den
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Mobil: 0160 - 68 26 020
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