Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 2-Zimmer ETW mit Balkon, EBK und 2 TG-Stpl. in Ortsrandlage

165.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

76726 Germersheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 123-21

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 165.000,- €

Informationen

Baujahr

1992

Nutzfläche (ca.)

15 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

192,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Provisionshinweis

Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir bieten Ihnen hier eine sehr schöne Eigentumswohnung in Ortsrandlage von Sondernheim an.
Die Wohnung ist ab 01.01.2021 frei und kann somit eigengenutzt werden.
Neu vermietet erwirbt man hier eine rentable Kapitalanlage.
Die 60m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Küche, Wohn-/Essbereich mit Loggia/Balkon, großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Zugehörig ist ein Abstellraum mit rund 15m² Nutzfläche im Speicherbereich und
direkt aus der Wohnung zugänglich.
Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2015 ist ebenso wie die 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inbegriffen.
Schöne gepflegte und helle Wohnung. Anschauen lohnt sich.

-Einbauküche aus 2015
-Tageslichtbad
-Balkon/Loggia
-neuwertige Laminat- und Teppichböden
-ca. 60m² Wohnfläche + ca. 15 m² Abstellraum
-2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze
-Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

Ortsrandlage Sondernheim
Die Stadt Germersheim mit dem Stadtteil Sondernheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 9.
Stadtmitte Kreisstadt Germersheim ca. 3,5 km,
Speyer ca. 21 km,
Landau/Pfalz ca. 21 km,
Wörth am Rhein ca. 24 km,
Stadtmitte Karlsruhe ca. 34 km und
Ludwigshafen am Rhein ca. 39 km entfernt.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und langfristigen Bedarf, ebenfalls in der näheren Umgebung bzw. durch die optimalen Verkehrsanbindungen gut erreichbar.
Als Ausflugsziel bietet sich die direkt am Rhein gelegene, restaurierte historische Ziegelei mit ihrem besonders bei Fahrradausflüglern und Spaziergängern beliebten Biergarten und dem Storchennest auf dem hohen Kamin an. Ein weiteres Ausflugsziel ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Badeseen und Angelweihern.
Die ehemalige Ortsgemeinde Sondernheim wurde ursprünglich als am Rhein gelegenes Fischerdorf bekannt. Das rege Vereins- und Gemeindeleben sowie die besondere Lage am Rhein machen den Ort heute zum beliebten Wohngebiet. 1972 erfolgte die Eingemeindung Sondernheims (damals mit ca. 2.000 Einwohnern) in die Kreisstadt Germersheim mit heute rund 21.000 Einwohnern.

Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten 2-3 Jahren die Erneuerung der Wasserleitungen. Hierfür fallen geschätzt 6.000 EUR pro Wohneinheit an. Es ist noch nicht beschlossen, ob hierfür ein KFW-Darlehen beantragt wird oder die Kosten aus den Rücklagen gezahlt werden.

Ansprechpartner

Herr Dipl. Ing. FH Michael Dörrzapf

Telefon: 07272 - 9 11 11
Telefax: 07272 - 9 61 05
Mobil: 0160 - 68 26 020
box@dz-immobilien.de