Sofort bezugsfertig! Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bellheim
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien im beliebten, ehemaligen Neubaugebiet von Bellheim.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 frei; der künftige Eigentümer kann daher sofort einziehen oder an einen Mieter seiner Wahl vermieten.
Auf einer Wohnfläche von etwa 64,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Des Weiteren steht ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung.
Die separate Einbauküche, das helle Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die sehr guten Energiewerte mit einem Verbrauch von nur 95,5 kWh/(m²*a) unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, während die Umgebung durch viel Grün und gepflegte Häuser geprägt ist.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und eine nachhaltige Wertentwicklung dank der hervorragenden Lage und Ausstattung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.
- Im ehemaligen Neubaugebiet
- Kreisstadt Germersheim ca. 8 km
- Landau in der Pfalz ca. 15 km
- Wörth am Rhein ca. 23 km
- Karlsruhe Stadt ca. 33 km
- Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km
- Flughafen Stuttgart ca. 110 km
- Flughafen Frankfurt/Main ca. 121 km entfernt
Die Verbandsgemeinde Bellheim mit rund 8.850 Einwohner hat sich im Laufe der
letzten Jahrzehnten zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt.
In den vier Ortsgemeinden Bellheim, Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam leben
heute rund 14.000 Einwohner.
Die optimale Lage zwischen Landau – Karlsruhe – Ludwigshafen und Mannheim
macht Bellheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Im Ort selbst gibt es heute etwa 1300 Arbeitsplätze, wobei die Bellheimer Metallwerke
und die Brauerei den größten Anteil stellen.
Ein leistungsfähiges Gewerbe mit größeren Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das gewerbliche Angebot.
Einrichtungen mit hohem Wohn- und Freizeitwert mit Parkanlagen von städtischem Charakter sind hier vorhanden. Der schöne, beheizte Schwimmpark ist ein Anziehungspunkt für Groß und Klein.
Zu den wichtigsten Spiel- und Sporteinrichtungen gehören ein voll ausgebautes Stadion
mit 3 Sportplätzen, eine Schulsportanlage, Tennisanlage mit Tennishalle, Schießsportanlage, Schulturnhalle, Modellspielplatz mit Bolzplatz und Rollschuhbahn, Trimmplatz, Waldsportpfad und einen Minigolfplatz.
Der nahegelegene Bellheimer Wald lädt zu Radtouren ein, sowie zu erholsamen Spaziergängen in frischer Waldluft.
Ein neuer Ortsmittelpunkt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten an der Nahtstelle zwischen dem alten und neuen Ortsgebiet geschaffen, inmitten einer vom Spiegelbach durchzogenen Grünzone.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel-Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 07272 - 9 61 05
Mobil: 0160 - 68 26 020
box@dz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
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