Leimersheim: Niedrigenergiehaus auf großem Grundstück in toller Lage

Das hier angebotene Objekt überzeugt gleich in mehreren Punkten.
Das 2006 erbaute Einfamilienhaus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und bietet somit hohen Wohnkomfort durch natürliche Baustoffe.
Mit über 147 m² Wohnfläche und 144 m² Nutzfläche ist ausreichend Fläche für eine mehrköpfige Familie vorhanden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine umweltfreundliche, wartungsarme und energieeffiziente Wärmepumpe mit Brauchwassererwärmung und Pufferspeicher. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch den vorhandenen Kaminofen zu beheizen.
Wohnhaus und Doppelgarage wurden auf einem massiven Stahlbetonkeller aus wasserundurchlässigem WU-Beton errichtet.
Darüber hinaus stehen mit der Doppelgarage und 2 weiteren Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für den Familienfuhrpark.
Zudem ist der Keller wärmeisoliert und bietet die Möglichkeit zum Ausbau weiteren Wohnraumes.
Das herrliche Grundstück mit fast 800 m² liegt im sehr schönen Neubaugebiet in Ortslage und bietet Ruhe und einen unverbauten Fernblick.
Seit der Errichtung des Gebäudes wurden nur vereinzelt Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insofern ist das Objekt in Teilbereichen renovierungsbedürftig. Folgende Maßnahmen sind aus unserer Sicht erforderlich:
- Maler-/Tapezierarbeiten
- Einbau Garagentor
- Einbau Dusche im Bad
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

- ökologische Holzständerbauweise
- energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in EG und DG
- Direktverbindung zwischen Wohnhaus und Garage
- Doppelgarage +2 weitere Stellplätze
- Wohnhaus und Garage voll unterkellert
- Keller wärmeisoliert
- Kaminofen
- Wintergarten
- 798 qm großes Grundstück in Ortsrandlage
- Dachterrasse

Leimersheim ist Teil der Verbandsgemeinde Rülzheim. Mit rund 2600 Einwohnern liegt der Ort verkehrsgünstig an der Bundesstraße 9 zwischen Karlsruhe und Germersheim. Mit den Nachbargemeinden Rülzheim, Kuhardt, Neupotz, liegt der Ort in einer malerischen Landschaft in der unmittelbaren Nähe des Rheins.
Rund um Leimersheim gibt es zahlreiche Ausflugsziele die zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Rheinufers zu erreichen sind.
Durch die vorhandenen Rheinfähre erreicht man den baden-württembergischen Nachbarort Leopoldshafen-Eggenstein in kürzester Zeit.

Entfernungen:
- Kreisstadt Germersheim 15 km
- Wörth am Rheim 15 km
- Karlsruhe 28 km
- Landau 26 km
- Flughafen Stuttgart 103 km
- Flughafen Frankfurt 133 km

Haftungsausschluss:
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